發(fā)文單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

文　　號：建房[2015]4號

發(fā)布日期：2015-1-6

生效日期：2015-1-6

各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委（房地局）：

近年來，我國住房租賃市場快速發(fā)展，住房租賃規(guī)模逐步擴大，為解決居民居住問題、推動經(jīng)濟社會發(fā)展作出了重要貢獻。據(jù)統(tǒng)計，城市居民家庭通過租賃解決住房問題比例逐年上升，進城務(wù)工人員主要通過租賃方式解決住房問題。與此同時，住房租賃市場發(fā)展還不能完全適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，存在供應(yīng)總量不平衡、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、制度措施不完善，特別是供應(yīng)主體較為單一等問題。為加快培育和發(fā)展住房租賃市場，現(xiàn)提出以下意見：

一、統(tǒng)一認(rèn)識，明確要求

（一）充分認(rèn)識培育和發(fā)展住房租賃市場的重要意義。住房租賃市場是我國住房供應(yīng)體系的重要組成部分，在經(jīng)濟社會發(fā)展中起到十分重要的作用。沒有發(fā)育完善的租賃市場，住房供應(yīng)體系就不完整、居民對住房的合理消費就得不到滿足、住有所居的目標(biāo)就難以實現(xiàn)、人口有序流動就會受到制約、承租人的合法權(quán)益就難以得到保障、大量的存量房源就得不到充分利用。

培育和發(fā)展住房租賃市場，有利于完善住房供應(yīng)體系，解決不同需求居民住房問題；有利于拓寬公共租賃住房房源渠道，完善住房保障體系；有利于盤活存量房源，提高資源利用效率；有利于新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進人口有序流動；有利于加強和改進社會管理和服務(wù)，提高社會治理能力。各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要切實把握當(dāng)前有利機遇，加快推進住房租賃市場發(fā)展。

（二）總體要求。發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發(fā)揮政府作用，積極推進租賃服務(wù)平臺建設(shè)，大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營機構(gòu)，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。

二、建立多種渠道，發(fā)展租賃市場

（三）建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺。搭建住房租賃信息政府服務(wù)平臺，是各市縣房地產(chǎn)管理部門職能所在，是政府引導(dǎo)市場的重要手段。建立政府服務(wù)平臺，為租賃市場供需雙方提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服務(wù)，出租人可隨時發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，逐步實現(xiàn)在平臺上進行對接；提供房屋租賃合同示范文本，明確提示雙方的權(quán)利義務(wù)；為房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案提供方便，公布經(jīng)備案的房地產(chǎn)中介機構(gòu)名單，房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員信用檔案等信息。有條件的城市，要逐步實現(xiàn)房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，方便群眾辦事。

（四）積極培育經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)。推進住房租賃規(guī)?；?jīng)營，能夠提升租賃服務(wù)水平，穩(wěn)定租賃關(guān)系，規(guī)范租賃行為，促進住房租賃市場發(fā)展。鼓勵成立經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)，通過長期租賃或購買社會房源，可直接向社會出租；也可以根據(jù)市場需求進行裝修改造后，向社會出租。經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)，要提供專業(yè)化的租賃服務(wù)。積極引導(dǎo)經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)，從事中小戶型、中低價位的住房租賃經(jīng)營服務(wù)。探索建立支持經(jīng)營住房租賃機構(gòu)發(fā)展的融資渠道。

（五）支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會出租。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于向市場租賃；也可以與經(jīng)營住房租賃的企業(yè)合作，建立開發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運作模式。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場，也可以轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。

（六）積極推進房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點。REITs是一種金融投資產(chǎn)品，推進REITs試點，有利于促進住房租賃市場發(fā)展，有利于解決企業(yè)的融資渠道，有利于增加中小投資者的投資渠道。通過發(fā)行REITs，可充分利用社會資金，進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應(yīng)。積極鼓勵投資REITs產(chǎn)品。各城市要積極開展REITs試點，并逐步推開。

（七）支持從租賃市場籌集公共租賃房房源。從租賃市場籌集公共租賃房房源，有利于提高安置工作效率，有利于盤活存量住房，有利于解決公共租賃住房管理難等問題。各地可以通過購買方式，把適合作為公租房或者經(jīng)過改造符合公租房條件的存量商品房，轉(zhuǎn)為公共租賃住房，保障性住房要逐步從實物保障為主轉(zhuǎn)向建設(shè)和租賃補貼并重，“補磚頭”與“補人頭”相結(jié)合。鼓勵和支持符合公共租賃住房保障條件的家庭，通過租賃市場解決住房問題，政府按規(guī)定提供貨幣化租賃補貼。

三、加強領(lǐng)導(dǎo)，狠抓落實

（八）加強組織領(lǐng)導(dǎo)。培育和發(fā)展住房租賃市場工作是各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的重要職責(zé)。各地要高度重視，狠抓落實。各省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要切實加強指導(dǎo)和監(jiān)督，積極與有關(guān)部門溝通，研究制定本地區(qū)支持政策，形成政策合力。各市縣房地產(chǎn)管理部門要切實負(fù)起責(zé)任，積極與有關(guān)部門配合，切實抓好落實工作。

（九）加強統(tǒng)籌謀劃。各市縣要結(jié)合本地實際，科學(xué)規(guī)劃本地區(qū)住房租賃市場發(fā)展，制定具體的工作方案。工作方案要明確目標(biāo)、主要任務(wù)、具體工作安排和政策措施。要建立健全工作機構(gòu)，明確工作機構(gòu)，充實人員力量，保證工作有序推進。

（十）加強政策支持。培育住房租賃市場是一個系統(tǒng)工程，涉及多個方面，各地要在金融、稅收和經(jīng)營管理等給予政策支持。積極鼓勵和引導(dǎo)國內(nèi)外資金進入住房租賃市場。對于機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)營租賃住房需要辦理規(guī)劃變更、裝修改造等相關(guān)手續(xù)的，積極給予支持。對租房居民需要出具穩(wěn)定居所證明的，應(yīng)簡化流程，積極辦理。同時，各地要加強宣傳，正確引導(dǎo)居民住房消費，營造良好的社會氛圍。

各省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要將本地區(qū)落實本指導(dǎo)意見的情況于2015年6月30日前報我部。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

2015年1月6日